Кадастровая стоимость - стоимость объекта недвижимости, утверждаемая уполномоченным исполнительным органом субъекта Российской Федерации, определенная в порядке, предусмотренном Федеральным законом №237 от 03.07.2016, в результате проведения государственной кадастровой оценки в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке или в соответствии с вышеуказанным ФЗ. Кадастровая стоимость определяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, в том числе для целей налогообложения.

Кадастровая стоимость устанавливается в процессе государственной кадастровой оценки и определяется методами массовой оценки. Она не учитывает особенностей объекта недвижимости. Поэтому более чем в 80% случаев кадастровая стоимость отличается от рыночной.

Государственная кадастровая оценка - совокупность процедур установленных ФЗ №237 от 03.07.2016г., направленных на определение кадастровой стоимости и осуществляемых в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Государственная кадастровая оценка включает в себя следующие процедуры:
1) принятие решения о проведении государственной кадастровой оценки;
2) определение кадастровой стоимости и составление отчета об итогах государственной кадастровой оценки (далее - отчет);
3) утверждение результатов определения кадастровой стоимости.

Государственная кадастровая оценка проводится не чаще одного раза в три года (в городах федерального значения - не чаще одного раза в два года) и не реже одного раза в пять лет, за исключением проведения внеочередной государственной кадастровой оценки. Указанный срок определяется со дня принятия акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости до дня принятия акта об утверждении следующих результатов определения кадастровой стоимости.

В соответствии с статьей 22 ФЗ 237 от 03.06.2016г. результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде.

В соответствии с ФЗ № 135, и ФЗ № 237, досудебное обращение физических лиц в комиссию не является обязательным. Для юридических лиц на данный момент, в соответствии с главой 25 Кодекса об административном судопроизводстве, досудебное обращение в комиссию является обязательным.

Положительным экспертным заключением признается экспертное заключение, содержащее вывод о соответствии отчета требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности (в том числе требованиям настоящего Федерального закона, федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности), стандартов и правил оценочной деятельности, а в случае проведения экспертизы отчета об определении рыночной стоимости объекта оценки или вслучаях, установленных федеральными стандартами оценки, также вывод о подтверждении стоимости объекта оценки, определенной оценщиком в отчете.

В связи с изменениями внесенными в законодательные акты РФ федеральным законом ФЗ №175- от «02» июня 2016 г. из пункта 24.18. ФЗ №135 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в перечне документов к заявлению исчезло требование предоставления в комиссию по рассмотрению кадастровых споров положительного экспертного заключения на отчет оценщиков как на бумажном носителе, так и в электронном виде. Однако Положения п. 5, статьи 246 КАС РФ о необходимости предоставления положительного экспертного заключения на бумажном и электронном носителе при обращении в суд сохраняются.

В случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или решению суда в порядке, установленном статьей 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года №135 ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», сведения о кадастровой стоимости, установленной решением указанной комиссии или решением суда, учитываются при определении налоговой базы начиная с налогового периода, вкотором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.В соответствии с НК РФ ст. 285 Налоговым периодом по налогу признается календарный год. Отчетными периодами по налогу признаются первый квартал, полугодие и девять месяцев календарного года.